AMSTERDAM - Betaalt u te veel huur? Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. De wet zorgt ervoor dat de huurprijs van een woning past bij de kwaliteit. Vanaf nu kunt u makkelijk checken wat uw huurrechten zijn. En of u niet te veel betaalt.

De kwaliteit van een woning wordt bepaald met een puntensysteem, het woningwaarderingsstelsel (WWS). Iedere woning of kamer krijgt punten voor kwaliteit, en dus ook een huurprijs die past bij de kwaliteit. Door de Wet betaalbare huur kan de huurprijs van duizenden woningen en kamers omlaag.

Wat betekent de wet voor uw huurprijs?

Bij alle nieuwe huurcontracten (vanaf 1 juli 2024) van woningen tot en met 186 punten moeten verhuurders zich houden aan een vaste maximale huurprijs. Bij bestaande huurcontracten kan de huur soms ook omlaag voor woningen van 143 punten of minder.

Woningen boven de 186 punten vallen onder de vrije sector. Hiervoor geldt over het algemeen geen maximale huurprijs, op een enkele uitzondering na.

Wat als uw huur te hoog is?

Bereken het aantal punten van uw woonruimte met de Huurprijscheck van De Huurcommissie. Deze vindt u op amsterdam.nl/huurrecht. Blijkt uw huur te hoog? Dan kunt u uw verhuurder vragen de huur te verlagen.

Komt u er samen niet uit?

  • Voor gratis individueel advies en (juridische) hulp kunt u contact opnemen met !WOON.

  • Meld de situatie bij ons Meldpunt problemen met verhuurders. De gemeente kijkt naar uw situatie en kan maatregelen nemen als uw verhuurder zich niet aan de regels houdt. Dit helpt om het gedrag van verhuurders te verbeteren.

  • Dien een verzoek in bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan uw huurprijs verlagen of een bindende uitspraak doen als u te veel huur betaalt voor uw woonruimte. Ook hierbij kan !WOON u helpen.

De gemeente, de Huurcommissie en !WOON hebben allemaal hun eigen taak. De Huurcommissie kan uw huurprijs verlagen als die te hoog is, en de gemeente zorgt ervoor dat verhuurders zich aan de regels houden. In sommige gevallen is het handig om beide tegelijkertijd aan te haken. !WOON denkt graag met u mee over welke aanpak het best bij uw situatie past.

Handhaving door de gemeente

Het team Goed verhuurderschap van de gemeente handhaafde al op de Wet goed verhuurderschap. Sinds 1 januari 2025 handhaaft het team ook op het naleven van de Wet betaalbare huur. Verhuurders kunnen een boete krijgen als zij zich niet aan de regels houden.

Meer weten

Wilt u weten welke rechten u nog meer heeft? Heeft u klachten over uw verhuurder of bent u op zoek naar advies en hulp? Kijk dan op amsterdam.nl/huurrecht.