Als specialist in houten vloeren schuren in Amsterdam kom ik vaak mensen tegen die niet precies weten wat hun rechten en plichten zijn als het gaat om houten of parketvloeren in huurwoningen. Soms word ik pas ingeschakeld als er al een conflict is met de verhuurder over beschadigingen, of als de huurder er bij de oplevering achter komt dat de borg wordt ingehouden vanwege de staat van de vloer. Het is zonde, want met een beetje kennis en voorbereiding kun je veel gedoe voorkomen.

Zo bescherm je jezelf als huurder van een parket- of houten vloer

In mijn werk heb ik veel situaties meegemaakt waarin huurders niet wisten dat ze verantwoordelijk waren voor kleine onderhoudswerkzaamheden, zoals het beschermen van de vloer tegen krassen of het vermijden van vochtplekken. Zo had ik een tijdje geleden een klant die mij belde omdat de verhuurder zijn volledige borg wilde inhouden vanwege een paar diepe krassen. Toen ik de situatie bekeek, bleek dat die krassen al jaren geleden waren ontstaan. Helaas hadden ze dit niet goed gedocumenteerd bij de start van de huurperiode.

Dat is mijn eerste advies: maak altijd een duidelijke staat van de vloer op als je de woning betrekt. Neem foto’s, en meld beschadigingen schriftelijk aan je verhuurder. Het lijkt misschien een overbodige stap, maar geloof me, het kan je later veel stress besparen.

Preventie is het beste onderhoud

Hoewel houten vloeren soms voor hoofdbrekens zorgen, zijn ze ook een grote plus. Ze geven een woning karakter en zorgen voor een warme uitstraling. Veel huurders waarderen dat, en het kan zelfs een reden zijn om voor een bepaalde woning te kiezen. Maar zoals met alles wat mooi is, vraagt een houten vloer aandacht.

Een van de dingen die ik vaak benadruk bij mijn klanten, is dat preventie het beste onderhoud is. Kleine dingen, zoals viltjes onder meubels of een vloerkleed op drukke plekken, kunnen een wereld van verschil maken. En als er toch iets misgaat – want dat gebeurt nou eenmaal in het dagelijks leven – is het belangrijk om dit meteen te melden bij de verhuurder. Niet om problemen te creëren, maar juist om te laten zien dat je de verantwoordelijkheid serieus neemt.

Wie is verantwoordelijk voor het geluid van een houten vloer?

Vaak hoor ik dat geluidsisolatie bij houten vloeren en parketvloeren een grijs gebied is tussen huurder en verhuurder. In principe is de verhuurder verantwoordelijk voor de structurele staat van de vloer, inclusief een isolerende ondervloer, als die nodig is om geluidsoverlast te voorkomen. Maar in de praktijk wordt deze verantwoordelijkheid niet altijd nageleefd, en veel huurders krijgen klachten van buren terwijl ze niet eens wisten dat de vloer onvoldoende geïsoleerd was. Een goede tip is daarom om bij het bezichtigen van een woning expliciet te vragen naar de staat van de ondervloer en of er eerder klachten zijn geweest. Dit kan je veel gedoe besparen.

Toch heeft de huurder ook een rol. Het zorgvuldig omgaan met de vloer – zoals het gebruik van viltjes onder meubels en vloerkleden – kan al een groot verschil maken. Maar als het probleem structureel is, zoals een gebrek aan isolatie, ligt de bal bij de verhuurder. Mijn advies? Maak afspraken over wat jij kunt doen en wat de verhuurder moet oplossen. Heldere communicatie vooraf voorkomt niet alleen frustraties, maar ook je kans op boze buren of discussies over verantwoordelijkheid.

Tips bij de oplevering van een huurwoning met een houten vloer

Bij opleveringen zie ik regelmatig dat huurders zenuwachtig zijn over de staat van de vloer. Terecht, want houten vloeren vertellen een verhaal, en niet iedereen leest dat verhaal op dezelfde manier. Waar de huurder misschien denkt: "Het zijn normale gebruikerssporen," kan de verhuurder dat zien als "beschadigingen die hersteld moeten worden."

In zulke gevallen wordt vaak een professional ingeschakeld om de vloer op te knappen. Dat is waar ik binnenkom als specialist in parketvloeren schuren en houten vloeren reparatie. Soms gaat het om een simpele schuur- en lakbeurt, andere keren moet ik intensiever aan de slag om een vloer weer in topconditie te krijgen. Wat ik altijd adviseer: bespreek met je verhuurder wat er nodig is en wat redelijk is. Een houten vloer of parketvloer hoeft niet als nieuw te zijn bij oplevering, zeker niet als hij al oud is. Maar hij moet wel schoon, verzorgd, en zonder nieuwe schade worden opgeleverd.