in het nieuwste rapport over de huizenmarkt van ABN AMRO wordt aangegeven dat de huizenprijzen terug op een recordniveau zijn. De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen harder dan de bank eerder had voorzien. Verder verwacht ABN AMRO in 2024 een verdere daling van de hypotheekrente.

Huizenprijzen terug op recordhoogte

De gemiddelde koopsom van een woning bedroeg in mei van dit jaar €445.000, de prijzen zijn weer terug op een recordhoogte. T.o.v. van mei vorig jaar zijn de prijzen met 8,7% gestegen. Er zijn wel behoorlijke prijsverschillen te zien tussen de provincies. Voor geheel 2024 verwacht ABN AMRO een stijging van 7,5%. Deze stijging zal zich in 2025 voortzetten, de bank verwacht voor dat jaar namelijk een stijging in de huizenprijzen van 5%. Vorig kwartaal verwachtte ABN AMRO een iets mindere stijging van de huizenprijzen.

Lagere hypotheekrente drijft huizenprijs verder omhoog

De Europese Centrale Bank (ECB) heeft onlangs voor het eerst weer de rente verlaagd. Wij verwachten dat de ECB de rente verder zal gaan verlagen. Als de voorspellingen van ABN AMRO uitkomen zal ook de hypotheekrente verder dalen. Door de lagere hypotheekrente kan de potentiële huizenkoper een hogere maximale hypotheek krijgen. Dit zal er voor zorgen dat de huizenkoper hoger kan bieden op een huis, uiteindelijk drijft dit de huizenprijs verder omhoog.

Het aantal woningverkopen stijgt in 2024
Over 2024 verwacht ABN AMRO dat er 10% meer woningen verkocht zullen worden dan in 2023. Dit komt doordat de NHG-grens is verhoogd waardoor meer starters een huis konden kopen. Ook hebben meer verhuurders hun woningen verkocht door minder aantrekkelijke verhuurregels. Daarnaast hebben veel woningeigenaren vorig jaar gewacht met de verkoop van huis vanwege de hoge hypotheekrente en lagere huizenprijzen.

Bron: ABN AMRO